Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственник устанавливает по своему желанию. Достаточно обратиться в любой ближайший офис МФЦ региона лично с паспортом гражданина РФ или через законного представителя, действующего на основании нотариальной доверенности.
Когда запрет установлен, никто, кроме собственника недвижимости, не сможет продать, обменять, подарить недвижимость, зарегистрировать обременение или залог, сдать внаем или в аренду, оформить пожизненную ренту, взять кредит, сделав недвижимость предметом залога, а также прекратить права собственника.
Услуга предоставляется бесплатно, государственная пошлина за подачу заявления на установление запрета не взимается.
Такой запрет будет действовать бессрочно, пока он не будет отозван собственником, не погашен при регистрации сделки в присутствии владельца недвижимости или на основании вступившего в силу судебного решения.
Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника — это особая отметка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) — базе, где содержится информация о характеристиках всех имеющихся в России объектов недвижимости и их собственниках.
По российскому законодательству финальный этап сделок — это регистрация перехода прав на недвижимость к другому лицу. Указать в ЕГРН, что такой переход произошел, может лишь Росреестр. Однако при наличии отметки в ЕГРН о запрете ведомство не сможет выполнить это действие, если в процедуре не участвует сам собственник объекта. Таким образом, без личного участия собственника сделка с недвижимостью не совершится.
