При оформлении недвижимости важно учитывать место нахождения объекта. Так, законодательством установлен особый режим по обороту объектов недвижимого имущества, расположенных на территории закрытого административно-территориального образования (ЗАТО).
Совершение сделок с недвижимостью на территории ЗАТО регулируется Законом от 14.07.1992 № 3297-1 «Об административно-территориальном образовании», согласно которому, сделки по приобретению в собственность недвижимого имущества на территории ЗАТО, либо иные сделки с таким имуществом могут быть совершены только гражданами Российской Федерации.
Итак, что нужно знать при покупке жилья в ЗАТО:
- приобрести недвижимость может только гражданин РФ;
- на территории ЗАТО необходимо постоянно проживать (либо иметь разрешение на постоянное проживание) или работать на условиях трудового договора, заключенного на неопределенный срок с организациями, по роду деятельности которых создано закрытое административно-территориальное образование;
- если стороной договора является юридическое лицо, оно должно быть зарегистрировано и находиться на территории ЗАТО.
«В случае, стороны сделки не подпадают под данные категории, законодатель допустил
возможность совершения сделки с недвижимостью по решению органов местного
самоуправления ЗАТО (для этого необходимо обратиться в администрацию этого
муниципалитета с заявлением о принятии решения об участии в сделке). Таким образом,
приобретение недвижимого имущества на территории ЗАТО обусловлено
определенными требованиями, несоблюдение которых может повлечь приостановление
государственной регистрации перехода права по совершаемой сделке», - рассказал
начальник отдела по городу Заречный Пензенской области.